Layanan
Penilaian dan advisori keuangan
Lingkup penugasan, dasar acuan, pendekatan yang lazim dipakai, dan bentuk keluarannya
— supaya Anda bisa menilai kesesuaian sebelum meminta proposal.
Yang selalu ditetapkan lebih dulu. Dasar nilai (nilai pasar, nilai wajar, nilai investasi,
nilai likuidasi), tanggal penilaian, dan pengguna laporan yang dituju. Ketiganya menentukan metode —
bukan sebaliknya.
01 · Real properti, mesin dan peralatan
Penilaian Properti
Objek
Tanah kosong, bangunan komersial dan industri, apartemen, hotel, rumah sakit, gudang dan kawasan
pergudangan, pabrik beserta mesin dan peralatannya, serta properti dalam pengembangan.
Tujuan yang sering diminta
Penjaminan utang bagi bank dan multifinance, jual beli dan sewa, pelaporan keuangan (revaluasi aset,
properti investasi, sewa), inbreng, pengadaan tanah untuk kepentingan umum, dan sengketa.
Pendekatan
Pendekatan pasar dengan penyesuaian data pembanding; pendekatan pendapatan (kapitalisasi langsung atau
arus kas terdiskonto) untuk properti penghasil pendapatan; pendekatan biaya dengan biaya pengganti baru
dikurangi penyusutan untuk aset khusus.
Keluaran
Laporan penilaian bertanda tangan Penilai Publik berizin, dilengkapi analisis penggunaan tertinggi dan
terbaik, tabel data pembanding beserta penyesuaiannya, dokumentasi inspeksi, dan pernyataan penilai.
02 · Entitas usaha, ekuitas, instrumen keuangan
Penilaian Bisnis
Objek
Ekuitas perusahaan tertutup dan terbuka, kepentingan minoritas maupun pengendali, unit usaha atau segmen,
penyertaan, obligasi konversi, waran, dan opsi saham karyawan.
Tujuan yang sering diminta
Akuisisi dan divestasi, penggabungan usaha, transaksi afiliasi dan transaksi material, penambahan modal,
restrukturisasi utang, pendapat kewajaran (fairness opinion), dan perencanaan suksesi.
Pendekatan
Pendekatan pendapatan (FCFF/FCFE terdiskonto, kapitalisasi laba), pendekatan pasar (kelipatan perusahaan
pembanding dan transaksi pembanding), serta pendekatan aset (nilai aset bersih disesuaikan) untuk entitas
berbasis aset atau dalam likuidasi.
Yang kami rinci
Penyusunan tingkat diskonto beserta sumbernya, normalisasi laporan keuangan, perlakuan aset non-operasi,
serta diskon dan premi — diskon karena keterbatasan pemasaran dan diskon karena kepentingan
non-pengendali — yang dijelaskan dasar dan besarannya.
03 · Aset yang tidak terlihat di neraca
Penilaian Harta Tak Berwujud
Objek
Merek dan nama dagang, paten dan teknologi, perangkat lunak, hubungan pelanggan, perjanjian tanpa
persaingan, izin dan konsesi, serta goodwill sisa.
Tujuan yang sering diminta
Alokasi harga perolehan setelah akuisisi, uji penurunan nilai, penetapan tarif royalti antar afiliasi
dan dokumentasi harga transfer, penjaminan, dan sengketa kekayaan intelektual.
Pendekatan
Pembebasan royalti (relief-from-royalty), kelebihan laba multiperiode, metode selisih dengan dan
tanpa aset, serta biaya pengganti untuk aset yang dikembangkan sendiri.
Yang kami rinci
Umur manfaat ekonomis dan kurva peluruhan, imbalan atas aset pendukung (contributory asset charge),
serta rekonsiliasi tingkat imbal hasil aset terhadap WACC entitas.
04 · Cadangan, izin, dan kurva harga
Penilaian Sumber Daya Alam
Objek
Konsesi batu bara, mineral dan logam, perkebunan kelapa sawit beserta pabrik kelapa sawit, tanaman
keras lain, serta aset energi terbarukan.
Tujuan yang sering diminta
Akuisisi konsesi dan kebun, penjaminan utang, pelaporan keuangan aset biologis, uji kelayakan pembeli,
dan restrukturisasi.
Pendekatan
Arus kas terdiskonto berbasis rencana produksi dan cadangan terbukti, dengan asumsi harga yang dijangkar
pada acuan resmi — Harga Batubara Acuan untuk batu bara dan harga referensi CPO Kementerian
Perdagangan untuk sawit — dilengkapi analisis sensitivitas harga dan kurs.
Yang kami rinci
Sisa umur izin dibandingkan umur cadangan, biaya pembongkaran dan reklamasi, royalti dan iuran produksi,
serta struktur biaya tunai per ton pada berbagai tingkat kalori.
05 · Perusahaan tahap awal
Penilaian Startup & Ventura
Objek
Perusahaan rintisan pra-pendapatan hingga tahap pertumbuhan, opsi karyawan, dan struktur permodalan
bertingkat dengan saham preferen.
Tujuan yang sering diminta
Penetapan harga putaran pendanaan, penerbitan opsi karyawan, pelaporan nilai wajar portofolio bagi
pengelola dana, dan penyelesaian antar pemegang saham.
Pendekatan
Metode ventura dengan target imbal hasil investor, arus kas terdiskonto berbasis skenario dengan
probabilitas, kelipatan pendapatan atas transaksi pembanding, serta metode backsolve dari harga
putaran terakhir.
Yang kami rinci
Alokasi nilai antar kelas saham dengan model rantai opsi atau simulasi, pengaruh preferensi likuidasi
dan anti-dilusi, serta diskon keterbatasan pemasaran untuk saham yang belum likuid.
06 · Basis pajak dan kewajiban daerah
NJOP & Penilaian untuk Perpajakan
Objek
Objek Pajak Bumi dan Bangunan perdesaan dan perkotaan maupun sektor perkebunan, perhutanan, dan
pertambangan; aset yang direvaluasi untuk kepentingan perpajakan.
Tujuan yang sering diminta
Uji kewajaran Nilai Jual Objek Pajak terhadap indikasi nilai pasar, penyusunan dasar keberatan dan
banding, revaluasi aset tetap, serta dukungan data saat pemeriksaan pajak.
Pendekatan
Analisis nilai pasar per zona dan per objek, dibandingkan terhadap nilai indikasi rata-rata yang menjadi
dasar penetapan NJOP, dengan penelusuran data transaksi dan penawaran di sekitar objek.
Keluaran
Laporan penilaian dan ringkasan argumentasi yang siap dilampirkan dalam permohonan pengurangan,
keberatan, atau banding.
Pendukung
Advisori dan kertas kerja
Uji tuntas keuangan
Analisis kualitas laba, normalisasi EBITDA, verifikasi utang bersih dan modal kerja, serta identifikasi
temuan yang berdampak pada harga transaksi.
Model keuangan
Pembangunan dan peninjauan model tiga laporan, model proyek dengan struktur pendanaan, serta uji
integritas rumus dan skenario.
Tinjauan laporan penilaian
Peninjauan independen atas laporan penilaian pihak lain untuk kebutuhan komite kredit, komite audit,
atau proses litigasi.
Pelatihan internal
Lokakarya penyusunan tingkat diskonto rupiah, pembacaan laporan penilaian, dan penilaian agunan untuk tim
kredit dan tim keuangan.