Valuasi Nusantara
Data Pasar / Fitur

Penilaian tanah untuk agunan kredit di bank

Nilai tanah per tanggal tertentu dengan pendekatan perbandingan data pasar: tiga data sejenis (penawaran, transaksi, lelang) dari desa/kelurahan yang sama, disesuaikan menurut standar penilaian, sampai nilai pasar, nilai likuidasi, dan nilai agunan. Resume PDF dikirim ke email Anda.

SPI 2018 · SPI 300POJK 40/POJK.03/2019Min. 3 pembandingDesa → Kec. → Kab.
1

Lokasi & tanggal penilaian

Klik peta, cari alamat, atau tempel koordinat. Desa, kecamatan dan kabupaten terisi otomatis dari peta — periksa kembali sesuai sertifikat/SPPT.

ObjekPembanding terpilihKandidat lain (klik untuk pakai)
    Buka di Google Maps ↗

    Ingin melihat alurnya dulu?

    Wilayah administratif

    2

    Spesifikasi objek (butir inspeksi SPI)

    Data fisik, legalitas, lingkungan dan bangunan. Pilihan kategori menentukan penyesuaian terhadap pembanding.

    Tanah

    Legalitas

    Bangunan di atas tanah — dinilai dengan standar biaya per kabupaten/kota

    Penugasan & agunan

    Parameter lanjutan (kebijakan penilaian bank)

    Skor faktor lokasi/fisik, biaya bangunan per kab/kota (IKK/HSBGN) dan diskon likuidasi diatur di berkas data/parameter.json dan data/standar-bangunan.json.

    3

    Data pembanding

    Minimal 3 data sejenis dalam desa/kelurahan yang sama; bila tidak cukup, ditingkatkan ke kecamatan, lalu kabupaten/kota. Data tertua yang dipakai mengikuti parameter umur data.

    Lihat objek + pembanding di Google Maps ↗
    Semua kandidat (0) — centang untuk memilih sendiri
    PakaiIDJenisTanggalDesa / kec.Jarak kmHargaLT m²Rp/m² kasarLevel
    Tambah pembanding manual (hasil survei lapangan, data transaksi bank, risalah lelang)
    Data manual hanya tersimpan di sesi ini.
    4

    Penyesuaian data pasar

    Urutan: jenis data → waktu → pemisahan nilai bangunan (standar kab/kota) → harga tanah/m² → lokasi & fisik → pembobotan (makin kecil penyesuaian kotor, makin besar bobot). Lokasi dan lain-lain dapat diisi penilai.

    Cari data pembanding terlebih dahulu.

    5

    Simpulan nilai

    Dari nilai pasar sampai nilai agunan menurut ketentuan perbankan.

    6

    Laporan ringkas PDF

    Resume 2–3 halaman: identitas objek, tangkapan peta objek & pembanding, simpulan nilai, grid penyesuaian, uji kelayakan.

    Nilai pasar
    -
    Nilai likuidasi
    -
    i

    Metode & dasar

    Pendekatan pasarPerbandingan data pasar (SPI 105): harga penawaran didiskon, harga lelang disesuaikan ke tingkat pasar, lalu disesuaikan waktu, lokasi, akses, luas, lebar depan, bentuk, ketinggian, posisi, peruntukan, legalitas, lingkungan.
    Nilai bangunanPembanding yang berbangunan dipisahkan nilai bangunannya memakai biaya pembuatan baru per m² standar kabupaten/kota dikurangi penyusutan umur & kondisi, sehingga tersisa nilai tanah.
    Nilai agunanNilai likuidasi = nilai pasar × (1 − diskon marketabilitas). Agunan pengurang PPKA mengikuti POJK 40/POJK.03/2019 (70% bila laporan intern ≤ 12 bln / independen ≤ 18 bln). Plafon > Rp10 miliar wajib penilai independen.

    Hasil merupakan indikasi berbasis data pasar yang tersedia dan tidak menggantikan laporan penilaian lengkap oleh penilai berlisensi bila diwajibkan ketentuan.